【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠疫情持續(xù)肆虐，全球經(jīng)濟復甦前景仍不明朗，多數(shù)投資人皆採取較為保守的態(tài)度，仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：「樂觀看待2021年亞太區(qū)市場發(fā)展」，他指出，很多跡象顯示，整體市況將繼續(xù)推升工業(yè)不動產投資額；政府積極招商且市況熱絡下，預估2021年也將有近1,900億的投資額，全年亞太區(qū)不動產投資額年成長將有機會較回升15-20％。他說：「2021年將會持續(xù)維持如2020年的熱度，呈現(xiàn)一個金牛獻瑞，花開並蒂的格局。」
 
樂觀看待2021年亞太區(qū)市場發(fā)展
 
2020前三季亞太區(qū)不動產投資額較同期下滑近28％；辦公租賃市場也因需求的銳減而租賃量下滑，前三季亞太區(qū)租賃活動與去年相比亦衰退了近45％。即使市場如此險峻，我們仍樂觀看待2021年亞太區(qū)市場發(fā)展，預估在疫情逐漸趨緩下，經(jīng)濟逐漸復甦，全年亞太區(qū)不動產投資額年成長將有機會較回升15-20％。而受到疫情影響較大的辦公室，也會在企業(yè)採行更彈性的辦公政策和員工座位距離將會擴大的趨勢下，需求穩(wěn)定成長。
 
「物流地產」交大幅度持續(xù)興起
 
趙正義表示，儘管疫情破懷了原有的產業(yè)結構，但我們也能看到也有許多因疫情而興起的物業(yè)；如物流地產，我們預估2024年後亞洲將會佔據(jù)全球50％的電子商務物流需求，並將會帶來更多的物流空間需求。另一個值得關注的是資訊中心，特別是在後疫情時代，人們更加依賴網(wǎng)路資源，將需要更大的空間儲存和處理資訊流量。
 
市場「三高」情況，客觀看待2021
 
看回到國內，在疫情保持平穩(wěn)及商業(yè)信心轉為樂觀下，經(jīng)濟活動也已大幅回溫，呈現(xiàn)一個經(jīng)濟成長高、外銷出口高、股市高的三高的情況，多數(shù)經(jīng)研單位也上調了對於明年的經(jīng)濟成長率，央行更是樂觀預測2021年的成長率將會達到3.68％，顯見政府對於臺灣的經(jīng)濟也保持正面樂觀的態(tài)度。希冀不動產市場亦能在經(jīng)濟健康發(fā)展及投資信心穩(wěn)定情況下持續(xù)穩(wěn)定成長。
 
2021年「金牛獻瑞，花開並蒂」格局
 
未來不動產市場部分，趙正義預估「2021年將會持續(xù)維持如2020年的熱度，呈現(xiàn)一個金牛獻瑞，花開並蒂的格局」，特別是在疫情控制得宜和經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，臺灣成最佳資金避風港，將可以持續(xù)觀察到臺商回流的趨勢。從資金面角度看，觀察最新M1B和M2年增率，分別上漲近14.3％和7.6％，也創(chuàng)下了近10年歷史新高紀錄，低利率、充沛資金的環(huán)境將會迫使投資方繼續(xù)尋找穩(wěn)定資產，收益率穩(wěn)定的不動產成為最佳避險標的，壽險業(yè)也將會加快出手速度。
 
政府大型不動產標售案招商額上看1.9億元
 
需求方面，外銷訂單持續(xù)旺盛的科技及製造業(yè)也仍會持續(xù)擴張，在遠距商機蓬勃發(fā)展下，電子及科技產品需求將會持續(xù)增加，擴產設廠需求將會繼續(xù)推升工業(yè)不動產投資額；政府積極招商且市況熱絡下，預估2021年也將有近1,900億的投資額。
 
預估2021年全年不動產投資額將能超過1,000億元
 
希冀2021年持續(xù)在疫情控制穩(wěn)定、科技及製造業(yè)自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加劇合作下等利多條件下，為國內不動產市場注入更多能量。預估2021年全年不動產投資額將能超過1,000億元，具有穩(wěn)定收益和需求的不動產，如商辦、物流地產、資訊中心將會是首選投資標的。